Archiwum dla Czerwiec, 2015

Czy Google ,,odbuduje” warszawską Pragę?

praga strefy nieruchmościDosyć niedawno pojawiła się informacja o tym, że największe przedsiębiorstwo z branży internetowej uruchomi inkubator przedsiębiorczości na warszawskiej Pradze Północ. Google wybrało na swoją siedzibę kompleks dawnej fabryki wódek Koneser. Jest to nie tylko świetna promocja dla Warszawy, ale też dobra wiadomość dla deweloperów budujących na Pradze Północ.

Nie trzeba chyba nikomu tłumaczyć, jak wielka siła marketingowa drzemie w marce Google. To, że właściciel najpopularniejszej wyszukiwarki internetowej na świecie zdecydował się na nasz kraj, można już uznać za wielkie wyróżnienie. Zaskoczeniem zaś było to, że wybór konkretnego miejsca padł na jedną z najbardziej niedocenianych dzielnic Warszawy – Pragę Północ.

Inwestycja, która się opłaciła

Już od kilku lat władze miasta szumnie zapowiadały przemianę Pragi Północ. Inwestycje poczynione na Pradze dawały jasny sygnał, że dzielnica uznawana za ,,złe dziecko stolicy” powoli zaczyna przechodzić proces resocjalizacji. Kulminacyjnym momentem okazały się dwie wielkie inwestycje – Stadion Narodowy i druga linia metra. O ile na ten pierwszy obiekt nie trzeba było długo czekać, bo wszystkich ponaglał termin wyznaczony na Euro 2012, to już z metrem nie było tak różowo. Wszystko jednak skończyło się happy endem i prażanie mogą w końcu cieszyć się jedną z najszybszych form komunikacji miejskiej.

Już teraz zaplanowano kolejne inwestycje na Pradze Północ. Niedawno miejski ratusz przedstawił projekt Zintegrowanego Programu Rewitalizacji m.st. Warszawy do 2022 r. Kompleksowe działania mają poprawić jakość życia mieszkańców zdegradowanych obszarów. Kwota przeznaczona do wydania na rewitalizację opiewać ma na 1,4 mld zł. Planowane działania mają dotyczyć obszarów takich jak przestrzeń, mieszkania i gospodarka, a także kultura, rekreacja i turystyka. Wśród równorzędnych celów wymienione zostały także szeroko rozumiany program społeczny oraz wzmocnienie więzi lokalnych i sąsiedzkich.

W ślad za inwestycjami poczynionymi przez Urząd Miasta ruszyły także te, za którymi stoją prywatni inwestorzy. To właśnie inwestycję dawnej fabryki wódek Koneser wybrano na siedzibę inkubatora Google. Co to oznacza dla Pragi Północ? Eksperci rynku nieruchomości uważają, że obecność takiej firmy może znacznie pomóc mieszkaniówce w tej dzielnicy.

- Można śmiało powiedzieć, że potencjał, który drzemał w praskich murach został bardzo dobrze wykorzystany. Praga Północ posiada wszystko to, aby nosić miano prestiżowej dzielnicy. Przebogata historia, dogodna lokalizacja i komunikacja z innymi częściami Warszawy to tylko kilka faktów, które przemawiają właśnie za tą dzielnicą. Do tego doszedł prestiż obecności w pobliżu takiej marki jak Google – twierdzi Maria Musiałek z Grupy Emmerson S.A.

Praga Północ przeżywa obecnie złoty okres. Na plus zmienia się również mentalność warszawiaków do tej dzielnicy. Coraz więcej mieszkańców stolicy zaczyna baczniej przyglądać się prawej stronie miasta. Ten trend zauważyli także deweloperzy, którzy już teraz spieszą się ze swoimi inwestycjami. Przykładem jest inwestycja zabytkowej kamienicy na Brzeskiej.

Zabytkowa kamienica na Brzeskiej składa się z 6 – kondygnacyjnego budynku, który zostanie gruntownie odnowiony zgodnie z zaleceniami konserwatora, łącznie z wyeksponowaniem oryginalnych, stuletnich zdobień. Inwestor już teraz, przeczuwając duże zainteresowanie, rusza z rezerwacją mieszkań.

- Mieszkania na Brzeskiej będzie można już rezerwować na przełomie maja i czerwca. Przewiduje się, że ceny mieszkań będą zaczynać się od ok. 7 tysięcy/m kw. Jest to bardzo atrakcyjna oferta zważając na bliskość metra, wysoki standard inwestycji i historyczny charakter kamienicy, w której kręcono wiele filmów m. in. ,,Miasto 44” czy seriali takich jak ,,Czas Honoru” – zaznacza Maria Musiałek z Grupy Emmerson S.A.

Dodatkowo w drugiej połowie czerwca wybrane lokale mają zostać wystawione na aukcji nieruchomości, którą poprowadzi Przemysław Wojtysiak z Domu Aukcyjnego Emmerson.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, StrefyNieruchomosci.blog.pl

Tekst i zdjęcia
http://strefynieruchomosci.blog.pl/

Złoto sprawdzoną inwestycją od wieków

Złoto od wieków wykorzystywane jest w jubilerstwie, medycynie, przemyśle, a nawet w kuchni. Ale nie tylko. Złoto może być też inwestycją. Można w nie zainwestować na wiele sposobów. Poza zakupem złota w formie materialnej, czyli sztabek, monet i biżuterii, istnieją  także możliwości inwestowania w branżę wydobycia i obróbki złota poprzez rynki finansowe. Mowa tu o różnego rodzaju funduszach inwestycyjnych, akcjach kopalń, rafinerii złota, certyfikatach inwestycyjnych oraz kontraktach i opcjach terminowych. Jakie są wady i zalety tej inwestycji?

Minusy inwestowania w złoto

↓ Inwestycja w złoto poprzez fundusze inwestycyjne, opcje i kontrakty na złoto to zapisy elektroniczne w systemie bankowym lub giełdowym. Nie stanowią więc realnego zabezpieczenia kapitału, jak w przypadku bezpośredniej inwestycji w sztabki lub monety, które w czasie konfliktów wojennych stają się „nieoficjalną” walutą.

↓ Inwestycje w fundusze „złota”  są najczęściej inwestowaniem w branżę wydobycia i obrotem złota. Spółki działając w branży złota są narażone na spadki w okresach bessy na rynkach kapitałowych oraz w okresach recesji w gospodarce.

↓ Jeżeli mówimy o zakupie złota w sztabkach należy mieć na uwadze, że jest to inwestycja mało płynna.

↓ Inwestor na rynku polskim musi liczyć się z ryzykiem kursów walutowych, ponieważ ceny złota notowane są najczęściej w USD, a walutą rozliczeniową dla inwestora w Polsce jest PLN.

↓ Przy bezpośrednim inwestowaniu w złoto należy liczyć się ze spreadem, czyli różnicą między cenami nabycia i sprzedaży, co na starcie obniża wartość naszej „złotej” lokaty.

↓ Zakup sztabek złota wiąże się zazwyczaj z inwestowaniem znacznych kwot.

Plusy inwestowania w złoto

↑ Złoto to sprawdzony kierunek ucieczki z rynków kapitałowych w okresach bessy.

↑ Złoto jest odwrotnie skorelowane z rynkiem akcji zazwyczaj jest idealną przystanią w czasie bessy dla kapitału z rynku akcji.

↑ Od wieków złoto było sprawdzoną walutą w okresach konfliktów.

↑ Złoto posiada, poza walorami inwestycyjnymi, walory estetyczne i kolekcjonerskie. W przypadku złotych monet na ich wartość składa się nie tylko wartość kruszcu, ale również ich wartość kolekcjonerska. Natomiast na wartość biżuterii składa się obok ceny złota też jakość wykonania i wartość emocjonalna dla ich właścicieli. Często takie przedmioty są rodzinnymi pamiątkami dla pokoleń.

Złoto jest dobrym aktywem inwestycyjnym. Należy pamiętać jednak, że jak każde inne aktywo nie jest idealnym rozwiązaniem na każdy czas i każdą okoliczność. Nie jest też receptą na stały i pewny zysk. Podobnie jak przy każdej innej inwestycji musi być to decyzja przemyślana i adekwatna do bieżącej sytuacji rynkowej. Inwestycja w złoto jest raczej z kategorii inwestycji długookresowych.

Piotr Puchta

Kancelaria Finansowa Pyffel & Partners

Tekst
http://finansetak.blog.pl/